На данный момент сочинский рынок жилой недвижимости находится в достаточно глубоком нокауте. Как известно, в случае появления в компьютерной системе серьезной ошибки или неполадки, пользователь всегда может начать работу с последней версии, которая была работоспособной. Хотелось бы попробовать разобраться в том, какой же была последняя работоспособная версия сочинского рынка. Какими следует стать ценам, чтобы этот рынок снова ожил.

По традиции, сочинский рынок жилой недвижимости ориентирован на потребителя из Москвы. Так что, здесь даже большинство сравнительных характеристик заимствованы у столичного рынка. К примеру, столичный рынок жилой недвижимости давно уже привык к выражению стоимости объектов в долларовом эквиваленте. В Сочи также достаточно длительное время сохранялся именно такой курс. А из-за того, что доллар в определенный период постоянно падал в цене, то и начало создаваться впечатление о том, что цены на недвижимость в Сочи устойчиво растут. И вот совсем недавно рынок жилой недвижимости в Сочи снова вернулся к исчислению цен в рублевом эквиваленте. И тут же стало ясно, что цены эти совсем не растут, более того, постоянная инфляция их даже постепенно съедает – то есть, значение цены не меняется, а вот в относительном анализе они на самом деле снижаются.

Хотя, следует все же сказать, что рубль трудно назвать валютой, которая бы позволила нам вернуться к той самой искомой последней и работоспособной версии рынка недвижимости.

Отметим, что самая последняя взвешенная ситуация на рынке жилой недвижимости в этом городе наблюдалась летом 2006 года, как раз перед тем, как начался новый ажиотаж и рост цен. Как раз в то время в городе оборачивались не только первичные, но и вторичные рынки жилой недвижимости. Потребители вполне могли позволить себе съехаться или разъехаться, улучшить условия проживания, да и вообще, они могли позволить себе оперировать собственными средствами, сохраняя на рынке своеобразную функциональность. А все предыдущие скачки в ценах можно назвать лишь объективным уравновешиванием цен после кризиса девяностых. К тому времени среднестатистический индекс цены на жилую недвижимость в Сочи был на отметке 1000-1200 долларов за метр квадратный. А средний уровень заработной платы в городе составлял где-то 200-400 долларов.

В общем, такой уровень цены и доходов населения давал людям возможность как-то оперировать на рынке, да и сам рынок был куда более оживленным и сбалансированным. Сегодня средние доходы жителей города составляют примерно 400-800 долларов, а вот цены на жилую недвижимость составляют 4200-4400 долларов за каждый квадратный метр. Выходит, что доходы людей повысились примерно вдвое, а вот цены на жилую недвижимость – в три раза. Совершенно очевидным становится то, что для того, чтобы вернуть рынок в нормальное состояние, требуется, чтобы цены были сопоставимы с платежеспособностью самого населения.

Источник: CITY SOCHI.SU - портал о городе Сочи