Возведение жилой недвижимости в будущей столице Зимних Олимпийских игр сегодня идет достаточно активно. Можно даже сказать, что предложение жилой недвижимости в новостройках Сочи даже значительно превышает спрос, так что, все новые девелоперы, которые появляются на сочинском рынке вынуждены мириться с достаточно сложными условиями. Наиболее выгодное положение сегодня у тех компаний, которые появились здесь раньше остальных.

По истории сложилось так, что территория Сочи всегда была разделена между различными ведомствами министерствами бывшего СССР. Стоит отметить, что все эти структуры до сих пор не отказались от своих прав на эти земельные участки. Так что, распоряжаться землями города могут лишь с достаточно большой оглядкой на влиятельных пользователей. В городе, который растянулся на 145 километров вдоль береговой линии, осталось достаточно немного земли для строительства. Участки под строительство сегодня здесь можно получить только у частных собственников, потому, как муниципалитет практически не имеет никакого права собственности на те или иные свободные земельные участки.

В общем, частные инвесторы, не имея за плечами административного ресурса, совсем не могут рассчитывать на бесплатные участки земли переданные им от муниципальной собственности. Такой дефицит земли, совершенно логично, способствует росту цен. Однако, трудности застройщиков на этом не заканчиваются. К примеру, если в процессе строительства многоквартирных домов появляется необходимость расчета метража, в соответствии с пятном застройки и размерами земельного участка, то это, обязательно, отразится на этажности нового строительного объекта.

Последним временем городская администрация еще больше ужесточила свои требования по отношению к застройщикам. К примеру, сегодня здесь идет активная борьба с самовольными постройками, вплоть до их полного сноса. Также проблему высотности здесь решают посредством простого сноса лишнего числа этажей недостроенных объектов. Более того, в процессе строительства многоквартирных домов инвестору приходится дополнительно заниматься озеленением и благоустройством территории, а также обеспечением будущих жильцов местами для парковки автомобильного транспорта. Все это, вместе с ограниченной этажностью и достаточно высокой стоимостью земельных участков влияет на себестоимость жилья, которая на данным момент является одной из наивысших в стране. В общем, жилье эконом-класса на территории Сочи сегодня строят достаточно редко.

Источник: CITY SOCHI.SU - портал о городе Сочи