Сегодня Сочинский рынок недвижимости остановился, однако стоит он далеко не только из-за того, что цены значительно выросли, но еще и по причине кособокости самого рынка. В принципе, все причины здесь заключаются в остром дефиците новостроек экономного класса, спрос на которые остается достаточно крупным.

Ведь сегодня на территории Сочи строится исключительно престижная недвижимость – это бизнес и элитный класс. Здесь практически каждый объект является уникальным сооружением, разумеется, и цены на такую недвижимость соответствующие. Да что там говорить, если даже те объекты, которые никак не дотягивают до престижного класса, девелоперы все равно стараются позиционировать как бизнес класс и продавать их по соответствующей стоимости.

В общем, отделы продаж большинства компаний, которые выходят на рынок с новыми проектами, зачастую, выставляют ошибочные цены на недвижимость. Причем, ошибки такие случают не только в виде переоценки стоимости, но еще и в виде недооценки стоимостей определенных строительных объектов. Хотя, разумеется, что чаще всего такие ошибки делаются именно в большую сторону, а это, в свою очередь, свидетельствует о том, что в большинстве случаев потребитель вынужден переплачивать.

Также отметим, что сегодня в разговорах о том, что на курорте наблюдается острый дефицит жилой недвижимости, большинство участников рынка ссылаются на то, что строить здесь просто больше негде. И это совсем не соответствует действительности. Здесь имеются колоссальные по площади сельскохозяйственные территории, которые остались от больших советских колхозов. Также имеется несколько тысяч гектар национального парка, которые все равно постепенно отрезаются от этого федерального объекта, как раз под строительство элитной жилой недвижимости.

На данный момент в Сочи может быть реализовано несколько конкретных сценариев по развитию местного рынка жилой недвижимости. В качестве первого сценария можно назвать массированную, активную и достаточно быструю застройку города. Вот только реализация такого сценария, в сочетании с существующей ситуацией попросту добьет этот город. Люди с деньгами в таком случае могут даже в определенной степени разочароваться в этом курортном городе и переехать жить в совсем другие места. А вот местные жители будут вынуждены терпеть постоянные городской смог и пробки, которых ранее здесь не было.

Источник: CITY SOCHI.SU - портал о городе Сочи